监察部关于全民所有制企业事业单位监察工作若干问题的意见,2018年二手期房买卖房合法吗

发文单位:监察部

2018年二手期房买卖房合法吗

发文单位:南京市人民政府

发布日期:1992-8-6

一直有当事人纠结于期房尚未竣工、还没有办出产证,这样的房子是不是可以买卖买卖合同即使签订,会不会因为违法而无效呢其实,我们通常所说的“期房限转”是指期房转让不能像一般的二手房买卖那样去交易中心办理预告登记,至于期房买卖合同的法律效力问题,是没有任何影响的。

发布日期:1982-11-5

执行日期:1992-8-6

买卖二手期房需要注意哪些问题

执行日期:1982-12-1

  为了确保《中华人民共和国全民所有制工业企业法》、《全民所有制工业企业转换经营机制条例》等国家法律、法规正确贯彻实施,维护和促进企业经营机制的转换,增强企业活力,推动事业单位的发展,结合企业、事业监察工作的实践经验,对企业、事业单位监察工作提出如下意见。

(一)买卖合同只要办了公证就有强制执行力了吗

生效日期:1900-1-1

  一、企业、事业单位的监察工作,是企业、事业单位内部管理的重要组成部分,是其自我约束机制的必要环节,对于企业、事业单位贯彻执行党的基本路线以及党和国家的方针政策,遵守国家法律、法规,完成企业、事业单位的根本任务,实现经营机制的转换,发挥监督保障作用。

买卖双方签订买卖合同后,买方忌惮于卖方将来一房二卖或者干脆不愿意过户,所以往往会选择在公证机关的公证下签订买卖合同,认为公证过的合同卖方就不能违约了,即使违约买方也可以向法院要求强制过户。其实这是一个大大的误解,公证机构或者律师见证不过是对合同是否违法、是否是当事人的真实意思表示进行第三方证明,其不可能起到对合同将来履行情况产生任何约束力的作用,要违约还是要违约,避免不了。

  一、为了加强义务消防队伍建设,进一步发挥其在保卫国家和人民财产安全方面的作用,根据消防监督条例和城市消防管理规定的有关条款,结合我市实际情况,制订本规定。

  二、企业、事业单位的监察机构是本单位行使监察职能的专门机构,在本单位主要负责人的领导下,负责对本单位非国家行政机关任命的工作人员(以下称监察对象)进行监察。其主要职责是:

(二)买方与谁签合同最保险

  二、义务消防队是一支群众性、不税产的队伍。在厂矿、企事业、学校,由单位保卫部门领导;在街道(镇)和农村社队,由单位行政和公安派出所实行双重领导。单位防火安全委员会和分管安全工作的负责同志,必须把加强义务消防组织的建设作为一项重要工作来抓,定期布置和检查工作,认真解决工作中的实际困难和问题。各级公安消防监督部门,要经常检查督促并给予业务指导。

  (一)监督检查监察对象贯彻执行国家法律、法规、政策、计划、决定、命令和本单位规章制度的情况;

期房买卖,通常有两种交易模式:一是买卖双方直接与开发商办理更名手续,即买方直接与开发商签订预售,卖方完全退出交易,由买方取代原先卖方的地位——这是最保险的期房买卖交易模式,当然前提是开发商原因配合;二是由买卖双方签订合同,其名为买卖合同,实质却是债权转让合同——这是目前市场上最常见的交易模式。

  三、厂矿、企事业、工地、仓库等单位要普遍建立义务消防组织;街镇和农村,可根据具体情况,以街道(镇)、居委会、生产大队或自然村为单位建立。义务消防人员要力求精干,一般可按下列比例组建:

  (二)受理对监察对象违法违纪行为的检举、控告;

(三)重视《债权转让通知书》

  1、厂矿、企事业等单位,常年职工在一千人以下的,义务消防队员要占职工总数的百分之十左右;一千人以上五千人以下的,要占百分之五左右;五千人以上的,要占百分之三左右;

  (三)调查处理监察对象的违法违纪行为;

买方如果与卖方签订期房买卖合同,首先要确认卖方是否已经付清了到期该付的房款,再在合同上约定将卖方对开发商的全部权利让渡给买方,同时卖方需要出具一份《债权转让通知书》送达给开发商,因为法律规定债权转让必须通知债务人,否则对债务人不发生效力。

  2、易燃易爆和远离市郊的单位,要适当增加义务消防队员比例。仓库义务消防队员的名额,要根据物资储存性质、仓库面积、建筑结构和用火用电等方面的特点酌定;

  (四)参与对监察对象的考核、评议工作;

(四)最大限度避免一房二卖

  3、城郊居民和农村社员中的义务消防队员,一般要占十八周岁以上人数的百分之二左右。

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