市政府关于印发,转发国务院办公厅关于切实解决建设领域拖欠工程款问题的通知

发文单位:广东省人民政府办公厅

发文单位:无锡市人民政府

当您在购房时是需要根据当地房管局的规定办理相关手续的,在办理的过程中便需要提前准备好个人的身份证件以及房屋相关证明。那么,购房时在北京有土地使用证吗?据有关部门的规定,购房后办理土地使用证的必要性取决于购房的是属于个人还是开发商,个人不需要土地使用证,其他情况的就不同。

文  号:粤府办[2004]1号

文  号:锡政发[2004]3号

一、买房有土地使用证吗

发布日期:2004-1-2

发布日期:2004-1-5

(一)、如果你买的房屋是商品房,开发商有总土地使用证,你们只有房产证,有没有土地使用证没有什么影响,虽然你们没有办理土地证分户,实际上在你们的房价中已经包含了土地出让金。小区的土地面积为你们业主共有。

执行日期:2004-1-2

执行日期:2004-2-1

(二)、如果你买的不是商品房(该房没有合法的手续),开发商是违法开发的,没有土地使用证,那么你的房屋就很麻烦。

生效日期:1900-1-1

生效日期:1900-1-1

1、物权法规定,不动产实行登记。你没有土地使用证就不能办理不动产登记,就不能办理房屋产权。没有房产证你的权益就不能得到很好的保护,你今后想卖掉该房屋也很难,没有房产证就不能证明你是该房屋的合法所有权人。另外没有房权证该房不能进行抵押。

各地级以上市人民政府,各县(市、区)人民政府,省政府各部门、各直属机构:

  第一章 总则

2、你的房屋是违法建筑,政府有可能会拆除。并且不会对你们进行补偿。你们的损失只能向开发商追偿,如果你们知道这是违法建筑,你们为了图便宜还买的话。在开发商那里你们也不可能得补偿。

  现将《国务院办公厅关于切实解决建设领域拖欠工程款问题的通知》(国办发[2003]94号,下称《通知》)转发给你们,并经省人民政府同意,根据我省实际,提出如下意见,请一并贯彻执行。

  第二章 维修资金的筹集

(三)、没有土地证的房子较好不要购买,因为购房风险太大,它涉及到的不光是购房资金风险,还有贷款、补偿,续期等重要的事项的办理。

  一、统一思想,提高认识,增强责任感和紧迫感

  第三章 维修资金的管理

二、土地使用证怎么办理

  近几年来,我省建设领域拖欠工程款问题较为严重,影响了正常的市场秩序,引发社会不稳定。突出表现在:一是引发大量拖欠农民工的工资;二是造成建筑业企业生产经营举步维艰;三是给工程质量和安全埋下隐患。各地、各有关部门要以“三个代表”重要思想为指导,从维护社会稳定和促进经济建设健康发展的大局出发,充分认识解决建设领域拖欠工程款的重要性和紧迫性; 要根据《通知》精神和国家、省关于解决建设领域拖欠工程款问题电视电话会议的要求,抓住重点,突破难点,制定切实可行的计划,把此项工作抓紧抓实抓出成效。

  第四章 维修资金的使用

1、需提供资料:

  二、加大工作力度,清理建设领域拖欠工程款

  第五章 附则

(一)房改房

  各地、各有关部门要对当地建设领域拖欠工程款进行一次全面清理,采取有效措施,综合治理,重点解决房地产开发项目和政府投资工程项目拖欠的工程款。对有拖欠工程款问题的房地产开发企业,各地、各有关部门要通过检查清理,登记入信用档案,并通过新闻媒体向社会公布,督促其尽快还款,在未还清欠款前,不得批准其投资开发新的项目。政府投资工程项目已拖欠的工程款,各地、各有关部门要结合自身财力情况制订还款计划,凡逾期未能基本解决政府投资工程项目拖欠工程款问题的,除极其特殊的项目外,一律不得批准新建政府投资工程项目。各地、各有关部门要将清理情况报省建设厅。

  

(1)土地登记申请表。1份(申请人在窗口领取填写并加盖私章)

  三、采取有效措施,解决拖欠农民工工资

各市(县)和各区人民政府,市各委、办、局,市各直属单位:

(2)公有住房出售价格审批。(复印件1份)

  拖欠农民工工资直接给农民的家庭生活带来困难,并影响社会稳定,一些农民工采取极端方式追讨工资的恶性事件时有发生,给社会安定造成了隐患。各地、各有关部门要把解决拖欠农民工工资问题作为当前清理工作的首要任务,加强监察执法,严厉打击以各种名目拖欠、克扣农民工工资的违法违规行为。已获得工程款的建筑业企业,要优先偿付拖欠的农民工工资。对恶意拖欠、克扣农民工工资的建筑业企业,要严格按照国家有关规定进行处罚,通过媒体予以曝光,并追究有关责任人的责任;涉嫌犯罪的,移交司法机关依法处理。

  现将《无锡市住宅共用部位共用设施设备维修资金管理办法》印发给你们,请认真贯彻执行。

(3)房屋所有权证。(复印件1份,其中分层分户平面图2份)

  四、多管齐下,从源头上防止新拖欠工程款的发生

  无锡市人民政府
二OO四年一月五日

(4)申请人个人身份证。(复印件1份)

  各地、各有关部门要严格依法行政,提高执法水平,把好各项审批关口,加强市场监督,从源头上防止发生新的拖欠工程款。要实行联动执法,加强对建设、开发项目的监管,严格执行项目资本金制度,对于建设资本金不落实的项目,计划部门不予批准立项,建设行政主管部门不予办理开工手续;对于已完工工程未按照合同约定结清工程款的,其新建项目计划部门不批准立项,规划、建设行政主管部门不颁发规划许可、施工许可证。

无锡市住宅共用部位共用设施设备维修资金管理办法

(5)换购房登记的需提交原土地使用权证原件。

  五、明确责任分工,加强组织领导

第一章 总则

(6)属共有产的需提交房屋共有人产权证。(复印件1份)

  各地、各有关部门要紧密配合,各司其职,各负其责,分工协作,自2004年起,用3年时间基本解决建设领域拖欠工程款问题。省政府将建立由省计委、财政厅、劳动保障厅、建设厅、工商局,人行广州分行,省银监局等有关部门组成的联席会议制度,指导各地开展工作,及时研究解决工作中遇到的重大问题。各地要成立相应的协调机构,负责组织指导监督本地区开展建设领域清理和整治拖欠工程款工作,并于2004年1月10日前将落实情况(包括解决的方案、措施和还款进展情况等)报省建设厅,由省建设厅汇总后于2004年1月20日前报省政府。

  第一条 为规范住宅共用部位共用设施设备维修资金(以下简称维修资金)管理和使用,保障住宅共用部位共用设施设备正常使用,维护住宅产权人、使用人的共同利益,根据国务院《物业管理条例》、《江苏省物业管理条例》等法规,制定本办法。

(二)商品房、拆迁安置房、私房转让

广东省人民政府办公厅
二○○四年一月二日

  第二条 本办法所称住宅共用部位是指住宅主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。

(1)土地登记申请表。1份(申请人在窗口领取填写并加盖私章)

  国务院办公厅关于切实解决建设领域拖欠工程款问题的通知

  本办法所称住宅共用设施设备是指物业区域或者单幢住宅内,由全体业主共同拥有并使用的上下水管道、落水管、电梯、天线、绿地、道路、沟渠、池井、非经营性停车场(车库、平战结合使用的地下防空室)、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。

(2)购房合同书或拆迁协议书。(复印件1份,其中拆迁前已领取土地证的须交回原证)

  国办发[2003]94号

  第三条 凡本市市区范围内,住宅物业的业主、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主,都须交纳维修资金。

(3)房屋所有权证(属共有产的需提供房屋共有人产权证)。(复印件1份)

  第四条 维修资金属于业主所有,按照统一交纳、专户储存、专款专用、业主决策、政府主管部门和财政部门监督使用的原则进行管理。

(4)契证。(复印件1份)

  第五条 无锡市房产管理局(以下称市物业管理行政主管部门)是本市维修资金管理的行政主管部门,负责本办法的组织实施。无锡市物业管理中心具体负责维修资金的归集、核算。

(5)申请人身份证。(复印件1份)

  市财政部门负责对维修资金的使用和管理进行监督。

(6)产权人为单位的,须提供企业法人营业执照或机构代码证复印件,法人代表身份证。(申请人在窗口领取填写并加盖公章)

  区房产管理部门依照本办法做好维修资金的相关管理工作。

注:

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